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多家银行集体发声否认暂停房地产项目贷款

发布时间:2019-08-16 19:36:57

  招行公告截图

  交行公告截图

  民生银行公告截图

  中信银行公告截图针对市场传闻多家银行停办房地产贷款,新华社26日得到涉及传闻的多家银行正式回复,均表示房地产信贷政策没有变化。同时了解到,银行针对房地产贷款更加审慎,防控风险继续成为监管部门和银行的关注重点。

  多家银行表示房地产贷款“未停贷”

  兴业银行(行情,问诊)近日发布公告称: 月底前出台新的房地产授信业务管理政策。在此之前,暂缓办理部分房地产新增授信业务,停办房地产夹层融资业务。

  兴业银行停止办理房地产融资业务的传闻,一度诱发了市场对银行业暂停房地产贷款的恐慌。

  中金公司认为,目前只是个别银行(兴业银行)的个别部门(企业金融条线)对房地产融资个别产品(房地产夹层融资和房地产供应链融资)的收缩,银行并没有全面收紧对房地产的信贷政策。

  多家银行总行也向确认“未停贷”。交行主管发布的负责人表示,近期从未下发暂停所有房地产贷款项目的通知文件。工、农、中、建行四大商业银行也均回应称:房地产信贷政策没有变化。其中,农行表示,未停止发放房地产贷款,并已关注到目前房地产市场存在的风险,将根据市场变动情况采取有保有压的房地产信贷政策。

  招商、民生、中信、光大银行(行情,问诊)同样表示:近期未调整房地产信贷政策,房贷业务一直正常开展,没有下发过额度收紧和暂停办理的通知,也没有停办房地产融资业务。

  “房地产信贷相对来说是比较好的行业信贷,有房子,跑不掉,是可靠的抵押物。因此,不会停止房地产贷款。”一位大型商业银行相关负责人说,除了抵押较好外,相关利率也由银行掌握主动权,授信收益相对较好,尤其一二线城市风险可控。

  银行房地产贷款趋于审慎

  中金公司认为,风险偏好的主动下降,是兴业银行收缩房地产夹层融资和供应链融资的主要原因。调研表明,银行对房地产行业的信贷政策较201 年有所收紧,尤其是对三四线城市住宅和一二线城市商业地产。

  交行首席经济学家连平表示,目前各家银行的开发贷款占比不同,有占比较高的可能在新时期内考虑降低占比,因此收紧了开发贷。“但也有银行占比本就不多,像交通银行(行情,问诊)开发贷近年来一直低于7%,因此今年开发贷总量很可能和往年持平。”

  事实上,一些银行在监管政策相应加强和注重风险防控的背景下,近年来更加审慎地对待房地产领域的信贷投放,逐步收缩这一领域的信贷投放。一些银行对房地产行业继续实行总量控制和名单制管理,持续提升抵质押率。

  “总行对于房地产信贷从未下过相关文件,但是对部分分行存在个别窗口指导,这是正常的经营行为。”一位商业银行相关负责人表示,一月份信贷投放集中度高,有的达到 0%。总行为防范风险而对一些地区分行予以了提示。

  严控房地产贷款风险 关注重点区域重点企业

  业内人士认为,目前房地产开发贷款和按揭贷款风险可控。但是,防控房地产贷款风险,继续成为监管部门和银行的关注重点。

  银监会年初明确2014年银行业监管工作重点时强调,切实防范和化解金融风险隐患。严控房地产贷款风险,高度关注重点企业,继续强化“名单制”管理,防范个别企业资金链断裂可能产生的风险传染。

  金融问题专家赵庆明表示,兴业银行停办房地产夹层融资,并不能视为房地产即将崩盘的信号,也不能说银行房地产风险要爆发。

  “目前房价不具备大涨大跌的基础,特别是一二线城市狂跌的可能性小。”赵庆明说,近年来,银行业对房地产开发贷的政策一向较为审慎,不少银行一直在减少存量,因此对房地产风险判断较为中性。

  “银行整体开发贷占比不高,即便出现问题也不大可能形成系统性风险。”连平认为,今年房价走势分化明显,部分城市和地区的风险加快暴露,银行房地产信贷风险或表现为局部风险。银行对房地产贷款应关注重点区域、关注重点企业,防范和化解相关风险隐患。

  业内称监管层出手维稳 多家银行公告未调整房地产信贷||金融界站||###||2014年02月26日 14:57

  招行公告截图

  交行公告截图

  民生银行公告截图

  中信银行公告截图2月26日消息,多位银行业内人士证实,银监会近日要求各家银行做好房地产信贷政策对外传播工作,稳定市场预期。招商银行(行情,问诊)今日在官公告,一贯严格执行国家房地产政策,稳健开展房地产相关融资业务,近期未调整房地产信贷政策。

  这也是兴业银行(行情,问诊)收紧部分房贷引发市场轩然 之后,首家股份制大行就房地产信贷政策进行公告。

  平安银行(行情,问诊)对外发布的通稿则表示,截至目前,该行房地产信贷政策没有发生变化,平安银行地产金融事业部将秉承市场化视角,选择满足刚性需求的房地产开发商进行合作,并通过稳健的风险控制措施保持业务健康可持续发展。在个人房贷业务方面,平安银行的房贷业务仍在正常开展。

  兴业银行之前公告称,为进一步优化授信投向,调整资产结构,以更好地服务实体经济,该行于春节后要求各分支机构做好存量资产梳理及相关市场调研,并将在此基础上于 月底前出台新的房地产授信业务管理政策。在此之前,暂缓办理部分房地产新增授信业务,停办房地产夹层融资业务。并称所停办夹层融资业务规模在本行业务中占比极小,对该行经营没有实质性影响。

  杭州房价下降引发楼市崩盘担忧:三四线城市风险大||北京青年报||###||2014年02月26日 06:57

  杭州楼盘降价引发老业主强烈抗议供图/CFP

  导读:还有什么比降价风更能影响开发商、购房者的心情。日前,杭州几个楼盘相继降价,在大众已经习惯了节节攀升的房价后,降价声格外刺耳。有一个形象的比喻,楼市突然听到一声清脆的“咔嚓”声。房地产市场是不是一个只涨不跌的市场?这股降价风是否会扩散到全国?北京房价是否依然牢不可破?现在是买房还是继续观望?

  事件

  杭州、常州楼市突然降价

  目前,杭州楼盘德信·北海公园调价,从原先的均价19000元/平方米调整到16000元。虽然这比络传闻的降价6000元/平方米要小很多,但是依然引起巨大轰动。作为浙江房地产最为坚挺的区域,杭州楼市的突然降价让人感觉一阵寒意。

  随着德信·北海公园降价引起关注,更多杭州楼盘加入了战斗。天鸿·香榭里从均价17200元/平方米降至1 800元,阳光郡从均价17500元/平方米降至1 800元,运河协安蓝郡从16800元/平方米降至14400元。此外,协安紫郡、保利梧桐雨、天阳半岛国际、万科北宸之光都有不同程度的降价。

  从开发商给出的理由来看,其中部分项目是尾房处理,朝向、户型都不佳,开发商索性降价快速回笼资金。而有一些则是被动降价,由于相邻项目突然降价,如果自己硬扛,销售将会一蹶不振。

  “部分开发商在定价上是高开低走的态势,预期很高,但是实际定价略低一些,这样可以带来大量的人气。”杭州一开发商销售总监告诉。在杭州这些降价项目中,大都出现了抢购现象,购房人纷纷交定金摇号。

  当然,在部分项目也出现了老业主抗议的现象,在天鸿·香榭里售楼处,几十个统一着白色印有红色汉字T恤的老业主抗议,T恤上印着“香榭里 欺诈销售 我要退房”等字样。有业主表示,该楼盘周边有高压线等各种问题,存在欺诈销售行为,要求退房。但实际上,最大的根源还是项目突然降价。

  就在全国焦点都集中在杭州之时,江苏常州楼市也突然传来“咔嚓”声。2 日,雅居乐在常州的星河湾楼盘出现大幅降价,精装均价12500元/平方米,毛坯均价降至约7500元/平方米,个别房源低至5 80元/平方米。这一降价幅度让业内大跌眼镜。

  经北青报核实,这种12500元/平方米降至5 80元/平方米的房源一共只有一套。开发商此举是营销行为,为了博取眼球。不过,这种提前响起的“咔嚓”声极有可能在常州这种三、四线城市蔓延。

  分析

  杭州、常州缘何现楼市降价

  杭州为浙江省会,在城市定义中属于二线发达城市,对浙江本省消费者具有较强的吸引力。杭州楼市这几年一直节节攀升,但与此同时,它的库存也在不断增加。今年,无论是房价还是库存,终于到了一个临界点。

  杭州房管局旗下的杭州透明售房统计数据显示,到2014年1月底,杭州商品房库存创纪录地突破12万套,达到120476套,这不仅是2007年以来的最高存量指标,更大大超越了去年杭州市区整年的成交量。如果再加上二手房库存,这一数据可能要突破20万套。2012年杭州成交商品房8 690套,201 年这一数字小幅攀升至8582 套。如果2014年没有特别大变化,杭州成交量也会在8万套上下。按照这种速度,即便消化完原有库存,也需要两年半时间。

  而与此同时,杭州前两年新增的大批量地块都将在最近两年建成入市,巨量供应马上就会到来。从这一角度来看,杭州房价如果还是维持在目前水准,则会进入供过于求的阶段。“有些习惯快速周转的公司主动降价,以免市场不好时陷入被动。”杭州一位不愿意透露姓名的开发商告诉北青报。他透露,事实上,去年杭州就有楼盘开始降价了,但只是新盘低价入市,没有引发市场震动。

  常州也是如此,统计数据显示,201 年末常州商品房可售余量达117 .82万平方米,可售周期近20个月,均创下历史新高。事实上,此前就有媒体报道过常州商品房空置率高,沦为“空城”。据统计,201 年常州住宅市场长期处于供大于求的状态。新年开始后,常州各大银行房贷利率优惠并没有放开,而是一如既往地在收紧。交通银行(行情,问诊)常州分行和江南农村商业银行均上调了二套房首付比例至七成。在房贷利率优惠力度上,当地八大银行工作人员均表示要上浮1.1倍。

  对继杭州之后常州的降价,业内人士认为,这并不意外,也不会是最后一个。“近日,长沙也有某些楼盘开始降价,由原价约8000元/平方米降至约6000元/平方米,降价约2000元。但长沙降价楼盘和杭州类似,都是本身有一些特殊性。我们发现常州、苏州、南昌商品房库存压力和杭州不相上下,而无锡、沈阳、唐山、长沙、福州等部分二、三线城市压力也非常大。其中沈阳的商品房存量消化周期达到了近20个月。”中原集团研究中心研究总监张海清向表示。张海清认为,这些库存压力凸显的城市有一个共性,即以本地需求为主,外地购房者相对较少;近年来的限购限贷政策执行严格,加上银根持续收紧,使得需求难以释放,更难以支撑这些城市的大量新增供给。

  国家统计局发布的数据,201 年末全国商品房待售面积49295万平方米。2012年及201 年全国住宅待售面积增幅逼近40%,远远超越了住宅的销售增速。因此,从全国市场来看,存量压力确实在增大。北京中原地产首席分析师张大伟表示,整体市场已经出现了明显的四不均:需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。一线城市和小部分二线城市的涨幅过大,掩盖了全国整体房地产市场已经逐渐出现的冲高回落的趋势。从全国房地产市场看,杭州、常州等很多城市的库存积压已经非常严重,局部三、四线市场酝酿崩盘风险。

  影响

  北京房价有可能松动吗

  对于北京市民,杭州、常州楼市是否“咔嚓”还只是看个热闹,北京楼市如何就事关身家性命了。从目前来看,虽然北京新年之后楼市清淡,但巨大的需求依然能够支撑市场。

  北京中原地产研究部统计数据显示:2014年,北京楼市收获历史最差开局,截至2 日,2月北京新建住宅商品房仅成交1000套,二手房住宅仅成交 587套,合计成交不足5000套,相比201 年同期跌幅超过一半。

  中原地产首席分析师张大伟认为,楼市在信贷收紧影响下,上涨开始乏力,特别是受到贷款影响最大的二手房,价格开始阴跌,成交量持续下滑。2月份截止到日前,北京二手房成交均价在 .12万元/平方米,相比1月份的成交均价 .18万、去年12月份的成交均价 .26万持续下调。

  不过,业内对北京房价依然看多。“看一下土地市场就知道了,大开发商拼命从三、四线城市撤退,全部堆积到一、二线城市。在北京、上海等城市,土地再贵,都有开发商敢抢,这说明大家整体判断是一致的,这里风险最小。”北京一开发商告诉。

  不妨再看看国家统计局新近发布的今年1月70个大中城市住宅销售价格月度报告。从1月70城房价变动的数据来看,涨价依然是主流。与去年12月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有6个,持平的城市有2个,上涨的城市有62个。从统计报告看,下降的城市大多都是三、四线城市。

  财经观察

  房地产拐点到了?

  今年初,香港楼市出现打折现象,李嘉诚等地产大佬纷纷套现资产,万科董事长王石也频频提示风险。超级看多的任志强在今年初略微调整了态度,称房价的增幅将会放缓。房地产是否到了拐点?

  就在杭州楼盘降价之时,任志强连发5条微博,称房地产业不存在行业性缺钱,中国经济依然需要投资来主导,在短期内还不能忽略房地产投资,虽然部分地区库存有待消化,但预期不会逆转。

  任志强表示,根据去年的数据和宏观经济运行趋势,在现在政策条件不变的情况下,销售、价格、投资三个增幅尽管都会下降,但趋势仍是上升。虽然部分地区库存有待消化,银行的个贷也会影响居民的可支付能力,但并不等于需求得到释放,因此房地产预期也不会逆转。

  相对而言,易居房地产研究院副院长杨红旭没有这么乐观。他认为,201 年楼市火爆,目前是在高位盘整,2014年可能出现降温态势。从成交量可以看出,今年开局并不是很好,因此今年楼市可能有所降温。至于拐点,他认为,目前全国拐点还没有到,估计今年下半年可能出现拐点,也就是房价从涨变为涨不动,甚至有所下跌。

  也正是如此,业内人士认为,持续一年多的暴涨后,市场势必要理性回归。市场将在资金流动性偏紧的背景下量价增速回落,房地产逐渐回归到市场与保障的双轨制。经历了过去十年全国房地产市场粗放且迅猛的发展,如今一、二、三线城市发展分化特征明显,因此全国房地产市场已经很难用同一周期概括。

  购房提示

  该不该出手买房?

  每次房地产波动的时候,大家最关心的问题不是房价会跌多少,而是应不应该出手抄底。这种思维的基础是,房价会永远上涨,房子是最有效的投资手段。如果从过去10年来讲,这一论断基本没错,每一次的买入都是正确的投资。但这次是不是会不同,坦率而言,没人知道。

  买房应该尽量的简单化。如果是居住需求,且财力基本能够支持,就应该毫不犹豫地买入。因为不管房子涨还是跌,你总是需要一个住的地方。很多人用租售比等来衡量房子值不值,这些都是用投资的思路来指导居住的需求,一定会走样。在中国,还有什么比一个固定的住所更有家的味道?无论房子涨多高还是跌多深,你最大的要求居住得到了满足,你就不会亏损。

  但对于大多数有心买房的人,多半是骑驴找马,既想满足住好房子的要求,又想获得投资收益。从房地产遭遇过腰斩的香港市场来看,房价雪崩时期,受打击最深的就是这种人群。因为穷人都租公房,没钱贷款买房。真正有钱人资产很分散,楼市下跌他们也有对冲投资。而中产阶层或者白领阶层最倒霉,毕生心血都押在几套房子上,一旦房价腰斩,全部变成负资产,楼宇被没收拍卖。从他山之石来看,这一人群是最应该注意风险的人群。

  从北京房价来看,要是绝对值,肯定比不过纽约、伦敦之类,但是租售比、房价和人均收入比则远不如这些国际大城市合理。另外,没有只涨不跌的市场,日本楼市最猛烈时,房屋市值相当于4.5个美国全部不动产的市值,但90年代泡沫破灭后连跌20年。另外,从投资的角度来看,看多没有买入,你损失的只是盈利,最差就是跑输CPI。但要是看反了,那损失的可是本金。

  杭州楼市降价冲击波:新盘入市谨慎 土地拍卖遇冷||每日经济||徐杰||2014年02月26日 02:04“市场行情好时,不要太乐观;房价下降,也不要太悲观。”继德信·北海公园、天鸿·香榭里等楼盘竞相降价后,身为杭州本土排名靠前的开发商高管 (化名)这样判断。

  杭州楼盘降价,一石激起千层浪,面临市场变局, 的心态或是当前不少开发商的代表。昨日(2月25日),《每日经济》采访了招商地产(行情,问诊)(000024,SZ)、景瑞地产等目前在杭州有项目的知名开发商,他们较为接近的态度是随行入市,价格下调与否视市场变化而定。

  不过,随着房价出现松动,土地拍卖市场开始“变冷”,注意到,在昨日的杭州土地出让市场上,原计划出让 宗宅地,其中2宗暂缓出让,仅剩的1宗土地由杭州当地企业中南建设(行情,问诊)以总价1 .41亿元竞得。

  降价打乱楼盘销售节奏/

  连日来,德信·北海公园、天鸿·香榭里等楼盘竞相降价带来的 “蝴蝶效应”仍在发酵,这似乎打乱了其他一些楼盘的销售节奏。

  宝嘉·誉峰是宝嘉地产在杭州的首个项目,今年初就传出春节后推样板房,预计 月首次开盘。最近坊间传出,受降价影响,该楼盘开盘价可能低于此前。昨日,以购房者身份咨询获悉,目前开盘时间和价格均未定。

  万科旗下的万科·北宸之光位于杭州大城北,处于本次降价的区域,该项目一期高层已经开盘,目前传出要开二期。据《证券时报》援引北宸之光一期业主的话称,“北宸之光二期马上就要开盘了,据说均价直降 000元/平方米,计划1. 万元/平方米开盘,这激起了当初用较高价买入一期老业主的不满。”

  昨日下午,致电北宸之光项目售楼处获悉,该楼盘何时开盘、起价均价为多少,目前还未收到公司层面的通知。

  此外,杭州当地的房地产论坛流传一份2014年杭州首轮10个降价楼盘汇总,数据包括德信·北海公园、天鸿·香榭里、阳光郡、万科·北宸之光等。

  不过,滨江集团(行情,问诊)(002244,SZ)董秘李渊向《每日经济》表示,他们了解后获悉,上述降价汇总名单中,目前明确降价的只有北海公园和香榭里,其他项目还没有降价。

  银河证券研报认为,从过往经验来看,春节之后率先开盘项目的定价确实对 月份的楼市 “小阳春”具有一定风向标意义。结合杭州楼市的高库存、较弱的区域经济背景,未来几个月杭州楼市走弱的概率确实较高。

  向表示,杭州楼盘降价是否会引起其他开发商或区域跟进,引发更大规模的降价,仍有待观察,但可以肯定的是,由于买涨不买跌的市场心理,降价对购房心理预期有较大影响,加重了观望情绪。

  杭州主城区土地市场降温/

  值得注意的是,受楼盘降价影响,处于一级市场的土地拍卖市场已遭遇降温。

  昨日下午,杭州主城区原计划出让 宗宅地,后因地块前期手续有待进一步完善,其中2宗暂缓出让,仅剩杭政储出[2014]8号宅地出让。出让公告显示,该地块位于杭州新兴板块滨江白马湖单元,出让面积92 82平方米,约1 8.57亩,容积率2.0。

  经过约 0分钟17轮报价,上述地块由杭州本土企业中南建设以1 .41亿元的总价竞得,折合楼面价7258元/平方米。这样的地价水平比同处于滨江区域近年来竞拍的嘉凯城(行情,问诊)项目(9944元/平方米)、浙江三联项目(9942元/平方米)、万科·璞悦湾地块 (2012年10月出让,8178元/平方米)都要低。

  与此同时,2月24日,杭州余杭区推出一宗总面积 7亩,总体量6.6万平方米的商住地块,该地块位于地铁1号线南苑站以南约400米处,楼面起价仅 000元/平方米。最终只有一家竞拍单位,由云南凯华以底价竞得,成交价19928万元,折合楼面价 000元/平方米。

  2月杭州主城区土地拍卖就此收官,土地成交总额75. 亿元,较1月份的298.5亿元历史新高有大幅下滑。值得注意的是,据杭州市国土资源局官方站显示,截至2月24日,杭州主城区已有一个月没有新的地块挂牌,也就是说, 月主城区土地市场极有可能“零出让”。

  对此,佳兆业杭州公司营销总监刘涛立表示,“目前的市场确实已经出现疲态,但说转冷可能为时尚早。”在他看来,去年的土地市场太过火热,的确存在不理性拿地的情况,若按照之前的情况延续下去,部分项目很有可能面临亏损的局面。“现在的情况,可以算是拿地价格回归理性。”

  中小房企压力大/

  杭州楼盘降价,引起众多开发商的关注。昨日,针对杭州降价风波,杭州本土房企地产公司广宇集团(行情,问诊)(0021 ,SZ)公司董事长王轶磊在201 年度业绩说明会上表示,目前杭州楼盘的降价情况系个别现象,公司在杭项目销售情况均正常。

  景瑞地产相关负责人苏毅向《每日经济》表示,杭州目前出现降价与去年楼市过热有关,她表示,杭州目前供求关系以及基本面还是好的,公司仍然看好杭州楼市,不过现在判断价格将下降还是往上调整,言之过早。

  对于杭州楼盘降价,招商地产(000024,SZ)董秘刘宁向表示,杭州降价风波导致外部情绪过于紧张,从目前情况来看,只是个别银行暂停了房地产贷款,并不是所有银行都出现暂停。

  不过,刘宁认为,就已公布的统计数据来看,201 年的开工率处于历史新高,今年开发商都面临着去化的压力,在去化与价格权衡之间,开发商肯定会选择去化作为指标,导致愿意在价格方面作出让步。

  李渊指出,杭州房价波动以前也出现过,但眼下呈现的是,市场分化日益明显,201 年是成交和土地供应的高峰,2014年杭州整体房价水平将趋于平稳,但对于一些中小房企而言压力较大。

  银河证券研报亦认为,现在来看,在201 年积极扩张、高价负债拿地的公司,在今年将尝到苦果;相反,具有较高风险意识、财务稳健、具有多渠道、低成本融资渠道的公司将安然渡过本轮调整。

  社科院专家称楼市风险突然释放条件正在酝酿||证券时报||###||2014年02月26日 14:24今日上午,上海社科院房地产研究中心主任、国家住建部专家委张泓铭在接受采访时表示,楼市风险积累趋向高位,风险突然释放的条件正在酝酿。张鸿铭认为,风险预警必须重视,但如果能谨慎把握,应该能够掌控,做到有惊无险。

  张鸿铭称,目前楼市风险释放的迹象已有所表露,原因包括国际经济形势没有根本好转、中国发展的深层矛盾不断显现、楼市泡沫堆积明显、人民币流动性遇到困难等多个方面。张泓铭认为,个别项目、个别企业、个别城市的风险快速释放无法阻止,但总体上必须引导整个楼市的风险缓慢释放,而控制的关键在于稳经济、稳金融。稳经济不能走房地产热的老路,而是激发经济活力,鼓励国企改革、民企活跃,多投资于技术改造、经营创新、产品创新和环保领域;稳金融则应该保障房地产开发和购买资金的正常需要。

  地产开发商谨慎看待今年楼市||金陵晚报||###||2014年02月26日 1 : 2楼市发生“倒春寒”,房地产开发商们该如何自处?

  “朗诗本来就对2014年的楼市持谨慎看淡态度,一直对现金流管理得非常严格。”朗诗集团董事长兼朗诗绿色地产()董事局主席田明在接受《金证券》采访时表示,朗诗还会将“鸡蛋”分开来放,开发打造养老地产、海外地产和项目代建等潜力业务。

  借托管完成“借壳”

  通过“托管”的方式,朗诗绿色地产完成整合集团地产业务。

  2月24日当天,朗诗绿色地产披露称,与控股股东朗诗集团签订项目开发管理服务协议,为其管理现有的17个绿色住宅地产项目,内容包括前期管理、销售管理、建设及交付管理等。

  根据“托管”协议,集团将向上市公司支付总额18.4亿元的服务费,其中2014年、2015年及2016年的服务费年度上限分别为6.6亿元、6.7亿元及5.1亿元。

  “我们把绿色住宅开发的核心能力和资源转移至上市公司平台,实现了借壳后将其发展成为朗诗集团开发绿色地产的唯一业务平台的策略。”田明直言。

  为何选择“托管”方式而非直接注资?朗诗方面表示,是规避香港市场借壳规则的需要。

  去年7月底,朗诗集团透过旗下子公司收购深圳科技()6 .5%股份,借壳在港股上市。根据香港《反向收购》法律以及港交所上市规则,买方在买入壳公司之后,两年之内注资不能超过壳资产的50%,若超过这一比例则构成非常重大交易,将视为新上市申请人,需通过上市委员会批准方可落实。

  看好海外市场

  国内地产业务“移交”上市公司,朗诗集团则开始布局海外项目。

  《金证券》获悉,朗诗集团子公司正在德国拓展养老地产业务,并已正式进军美国市场。截至目前,已分别在西岸的加州地区和东岸的纽约地区实现了项目投资,土地投资额近8000万美元,预计项目总投资额近 亿美元。

  “之前做境外项目,只是想把鸡蛋装在不同的篮子里。没想到东边不亮西边亮,美国市场已经投资的两个地产项目,其收益率比国内的地产项目还高一些。”田明称,未来朗诗集团会积极拓展海外项目。

  此外,朗诗的代建业务也颇受关注。

  “去年我们成立了两家公司做技术代建业务,两家公司都还不错,一起步就实现了盈利,目前代建合同金额已经有2亿— 亿元。”田明强调,目前境外项目和代建业务都只是集团在做,未来时机合适,不排除注入上市公司或者谋求独立上市。

  拟加大南京投资

  田明表示,南京楼市比较健康,是朗诗的重点投资区域。

  “南京市场的供求关系顺畅,即便是2008年、2009年的时候,房地产存货去化速度也只有一年的时间。而同一时期,国内其他重点城市需要几年才能全部消化存货。”他还透露,存货去化时间越长,对开发商而言风险越大,因此今年会加大在南京市场的投资。

  据了解,朗诗集团2014年目标是销售合同金额140亿元,投资不低于80亿元。

  降价和紧贷两头施压 楼市调整或加速||新华||李天真||2014年02月26日 12:29马年伊始,出乎很多人的意料,与201 年房地产行业一路高歌、“势不可挡”的态势形成鲜明反差的是:1月房价涨幅出现放缓,杭州部分楼盘房价跳水,兴业银行(行情,问诊)暂停部分房地产融资业务等等。这些消息深深地触动了房地产行业最敏感的两条神经:降价和紧贷。

  2月24日,国家统计局发布了1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,数据显示,新房价格下降的城市呈扩容态势,除温州和韶关外,新增了杭州、包头、济宁和哈尔滨,达到了6个。

  事实上,就在1月份全国房价数据出炉前夕,国内部分二、三线城市房价大幅跳水的消息已经充斥报端。杭州此次“入伍”新房降价队列,加剧了人们对楼市未来的担忧。甚至有人揣测,杭州会否成为下一个温州?

  近日,杭州多个楼盘打出降价口号,最高跌幅甚至达6000元/平方米。库存过高,未来入市楼盘供应量过大,成为其价格大跌的主因。据媒体统计,目前,杭州楼市库存达22万套,其中新房12万套,远超北上广深。而另一方面,杭州去年出让的巨量土地也将在今年逐步形成有效供应。这些因素叠加在一起,给市场传达的信号就是:供应巨大,而需求有限。

  从全国范围来看,三四线城市楼市似乎也正备受煎熬。从价格数据来看,环比下降的城市正在增多,除杭州外均为三线城市。业内基本形成的一个共识是:三四线楼市隐忧重重,已经明显出现调整先兆,很可能陷入整体低迷。

  当然,调整的加速也是分化的开始。相对来说,一二线城市的日子还要好过那么一些。国家统计局数据显示,1月份,北京、上海、广州等特大一线城市的新房价格仍在上升,同比仍是两位数,其中广州以18.6%的同比涨幅领衔全国。究其原因,业内表示还是供给不足。

  但即使如此,房地产企业的日子也仍将日趋艰难,至少在融资方面遭遇的阻力会越来越大。

  近日,兴业银行总行通知全行暂停办理房地产夹层融资业务并暂停房地产供应链金融业务,业内人士称开发贷的确已收紧。据悉,除兴业银行外,其他银行均未出台明文调整房地产贷款政策,但来自业务部门的反馈显示,住房按揭贷款也显现谨慎与逐步收紧的迹象。

  此番消息一出,引发市场对于房地产融资的多种猜想。业内人士表示,今年一月份多家银行开发贷的额度显现紧张,因销售进度不佳,融资压力上行,三、四线房地产已不是银行重点支持的对象。一般的开发商很难获得贷款,而小型的开发商就更难了。

  多位市场人士判断,如果银行实施了总量和增量控制,那么未来房地产企业开发资金中银行贷款的比例还将继续缩减,优质房地产商将更容易获得银行贷款,而小型房地产商则逐步被“排挤”,需要通过非信贷渠道获得融资,并且将承担高成本。在监管层控制银行表外融资的大背景下,这些小型房地产商的资金链问题很可能也会慢慢凸显。

  很显然,一边是杭州等城市的降价,一边是银行收紧融资的担忧,2014年房地产行业出现拐点的形势似乎日益清晰。相信分化的格局将愈发明朗,部分地区房地产市场面临深度调整的可能性也越来越大。

  业内预计,短期看,一线城市依旧有较强的刚需支撑;二线城市开始遭遇一线城市压迫,量升价跌现象明显;三、四线城市大部分将会出现供应过剩,房价下跌压力剧增的情况。而面对房企和资金的批量回归,信贷政策的进一步明朗,一线城市内部也会出现多极分化的调整。

  当下,房地产行业及其上下游关联的众多行业,仍是中国经济强有力的支撑,同时新型城镇化建设战略仍在稳步推进,针对部分地区楼市出现调整性的变化,而对中国楼市是否出现拐点断下结论还为时尚早。但是考量中国房地产市场已经历十年高速发展,当前房价居高不下,投机之风盛行,单一土地财政对于宏观经济的不利影响,2014年开始显露的细微市场发展变化,值得引起社会各界的高度重视。

  楼市局部降价引“崩盘论”再起 专家称是市场分化||中国||###||2014年02月26日 09:12近日,杭州等地楼盘大幅降价引发舆论对楼市“崩盘论”的探讨。在房地产市场城市间分化愈发明显的时局下,部分城市的房价走低是否会引发连锁反应?为此,有专家分析认为,“房价暴跌”、“楼市崩盘”的说法不现实,近期部分城市的表现是楼市进一步分化的结果,未来房价走势预计会趋于稳定。

  “崩盘论”引发热议 专家称仅是楼市分化表现

  中国楼市是否即将迎来又一轮房价下跌?近日,杭州、苏州等地陆续传来部分楼盘大幅降价的消息。有媒体报道,杭州天鸿香榭里每平米降价超过 000元,德信北海公园每平米降价4000元,更有甚者,有楼盘降价幅度高达5000元/平米。

  新年刚过,杭州楼市便遭遇房价“第一跳”。同时,以长江实业和新鸿基为代表的部分香港大型地产商开始大幅降价的消息不断传来,于是,房价或将“暴跌”、楼市“崩盘”的猜疑在业界盛传。

  为此,北京理工大学房地产研究所所长周毕文在接受中新房产频道采访时表示,房价“暴跌”的观点推断并不现实。中原地产首席分析师张大伟认为,杭州降价等的确存在夸张成分,这类有误导市场、耸人听闻的嫌疑。但随着房价的持续暴涨,类似的市场崩盘警告信号可能会愈加频繁,也会对购房者心理造成非常大的影响。

  “由于宏观经济层面的减速,加上社会上很多人唱衰中国的经济和房地产,很容易出现楼市‘崩盘’的舆论。几年前就有关于楼市崩盘的说法,但到现在还没有崩盘。” 中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说。

  那么,类似杭州等地的房价大幅调整又说明了什么?对此,顾云昌认为,不能把局部的现象说成是整个楼市的现象。一些城市的房价调整,并非舆论反映的崩盘,而是楼市分化局面的进一步显现。

  房价涨幅放缓 房价预期趋于稳定

  然而,从近期楼市的一系列表现,以及行业巨头们的各种分析预判来看,对楼市的担忧似乎不是空穴来风。

  近日,华远集团董事长任志强在公开场合表示,2014年中国房价涨幅将出现回落。万科董事会主席王石更是直言2014年楼市“非常不妙”。另外,银行信贷收紧的消息也不断传来。近日有报道称兴业银行暂停了部分房地产融资业务。

  “降价”与“收紧房贷”,恰好触及了楼市两根最为敏感的神经。从地产大佬们对未来楼市的“走低”预测,再到银行不断收紧的信贷政策,中国楼市是否真的走到了一个转折点?

  为此,张大伟认为,目前市场在过渡炒作杭州等城市的价格下调,兴业银行的信贷收紧也并非针对按揭房贷等内容。但需要注意的是房地产持续的暴涨,依赖的是信心,在持续的类似信号传出的时候,黄金般重要的信心已经开始动摇。

  同时,顾元昌分析认为,由于中国整个经济增速放缓,人们预测2014年房地产市场的发展势头也会放慢。因此,“我们要警惕楼市的表现,防止出现崩盘,防止出现硬着陆。”

  值得注意的是,专家们分析的房价暴跌不会马上到来,但是房价在持续上涨过程中,已经出现涨幅趋缓的现象。从昨天国家统计局70城市房价变动数据可以看到,1月份多数城市房价仍然表现上涨,但是同比和环比涨幅在收窄。

  数据显示,有25个城市新建商品住宅价格环比涨幅比去年12月份有所回落。其中,北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均涨幅比去年12月份回落0.1个百分点,同比分别回落1.8、1.0、1.5和2.1个百分点。

  对于未来的房价走势,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,一方面是货币政策的持续从紧;另一方面是过往几年自住型购房需求,尤其是首次置业购房需求,在很大程度上已经被市场所消化,随着供应量的增加,从目前大的宏观环境来看,房价将整体趋于稳定。

  银行对房地产风险意识增强 楼市或现较为困难的一年||证券时报||###||2014年02月26日 08: 5面对银行贷款收紧与调控预期加强,对于开发商而言,2014年的经营环境将愈发严峻,可能是较为困难的一年。

  2月26日,据新华报道,统计显示2012年全国房地产企业数是89859家,其中152家房地产占比不到1%,但这152家房地产开发企业2012年收入占全国房地产企业收入的11.71%,利润占比在19.48%。2014年房地产行业进入高位震荡,在震荡中市场向大企业集中的趋势将进一步加强。

  多家媒体报导,杭州房价出现下跌。杭州城北的德信北海公园项目,近期将6号楼的尾盘以15800元/平米的价格进行了促销,比之前18000元/平米左右的价格大约下降了12%左右。该盘的降价对周边的竞争项目形成了一定的压力,天鸿香榭里、协安蓝郡等楼盘也有降价促销的举动。

  从过往经验来看,春节之后率先开盘项目的定价确实对 月份的小阳春楼市具有一定的领先风向标的意义。结合杭州楼市的高库存、较弱的区域经济背景,未来几个月杭州楼市走弱的概率确实较高。但是以德信的降价案例而言,市场同时忽略了以下的事实:其一、降价主要发生在地段偏远、区域供应集中的城郊结合部,而非全面;其二、降价之后去化较好,德信北海公园乃至周边温和定价的滨江万家名城的去化率都达到了八成,显示下档具有一定的承接力;德信的降价具有急于回笼资金的意图,该开发商在2月18日刚以17.5亿的价格拍下一幅土地。

  此外,有消息称银行开始收紧房地产贷款及上调利率,从中可以判断银行对房地产开发贷款的风险意识增强,应该是大势所趋。无论从201 年楼市的价量齐升、到土地市场的溢价率高启,还是近期传出一些信托计划无法按期兑付,商业银行对房地产开发贷款采取更加谨慎的态度是可以预期的;其二、房贷这块,银行仍然会对首套房贷予以支持,但基于货币市场利率上行、银行资金成本上升的事实,按揭贷款利率与资金成本之间的差额越来越小,商业银行有动力、也有必要上调房贷利率。

  去年年底以来不少企业产生惜售的行为,银行贷款收紧将打破企业先前的预期,2014年企业仍将会回到销售走量的策略中,降价销售会在部分中小企业中发生居多。另外从兴业银行方面得到的最新消息是对夹层融资等收紧,远没有对房地产贷款全面封杀。

  就在市场关注房价何去何从之际,国土部相关负责人今年来首次表态,2014年将抓几件大事,其中之一就是继续加强房地产用地调控,确保地价处于合理水平。这意味着楼市调控政策仍在继续。

  国土部土地利用管理司司长廖永林说,今年除继续实行保障性安居工程用地落实的目标制外,要抓几件大事,其中首要之一即为:“在城市,要加强房地产用地调控,确保地价处在合理水平;密切关注市场变化情况,进一步加大分析研判和分类指导力度;要以编制和落实住房用地供应计划为抓手,稳定住房用地供应总量,优化供地结构,均衡供地时序;继续加强供后土地开发利用监管,特别是加强对房地产大企业和大地块开发建设情况的监管,督促及时开发形成有效供给。”

  廖永林的此次表态,与201 年如出一辙。这意味着楼市调控政策仍在继续,并无明显变化迹象。

  不可否认,对于开发商而言,2014年的经营环境将愈发严峻,可能是较为困难的一年,其情形有可能与2011年、2008年类似。主要的原因包括:第一、国内外货币环境的紧缩。无论是国内的控制增量、盘后存量的导向,还是美国的量化宽松退出,都会传递到房地产市场上来;第二、国内经济的持续走弱,对需求的影响不容忽视。实际上,这种影响已经在三线及以下城市显现出来,因为这些市场的外来人口较少,楼市对经济的反应更加敏感;第三、从2011年四季度开始,这轮楼市的上行周期维持了两年,需求和房价均有所透支,2014年进行一定层度的调整消化也符合楼市运行的规律。

  北京二手房价19月来环比首降 市场交易冷清||北京||###||2014年02月26日 07:42时至2月底,“猫”了一个春节的买房者,又投入了新一年的二手房交易市场。最近买房者在房产中介那边“踏破门槛”的场景少了,房主“坐地涨价”的情况也不多。根据国家统计局刚刚公布的数据,北京1月份二手房价格环比下降0.1%,是19个月以来北京二手房价格首次出现环比下降。与曾经的疯狂相比,买卖双方的互动,朝着理性化的方向发展。

  房产中介主动“挤水分”

  在一家互联公司做运营工作的张雪打算在今年与男朋友完婚,小两口把婚房的选址圈定在了二三环内。为了摸摸行情,张雪来到了位于积水潭附近的一家房产中介公司。

  62平方米 55万元、66平方米 18万元……虽然对这边的地段价格有所了解,但是对于这对处于事业奋斗期的小夫妻来说,房子的总价还是难以承担。没等张雪开口询问,中介工作人员王媛便开始热情地介绍各个房源:“这个房主很好说话,估计可以谈下 到5万。”“这个明说可以减两万,你们具体谈,有诚意的话都好商量。”几句话,房子的标价就被“挤了水分”。

  张雪一位同事说,以前“挤水分”这活儿与中介毫无关系,当问到房子价格还能不能商量时,中介要不做了甩手掌柜,要不直接顶了回来,表示“这价格已经是压到最低了,有余地也就是几千块的事儿”。

  “以前到我们这里看房的都是一堆堆的,现在成了一个个的。”虽然没有像王媛那样斩钉截铁地表示能便宜多少钱,蒲黄榆一位中介人员说自己也会“适当”地提醒买房人“价格应该可以商量。”

  房主带人看房19次

  在蒲黄榆的一家中介公司,中介人员在展示各种户型后,说有些房子的钥匙不在他们那里,但是联系到房主后就能定个时间“见面细聊”。店里的另外一名中介正在给一位房主打,表示看房人晚上七点下班后才能过来看房,请他到时过来一趟。虽然房主那边有些不大情愿,但最后还是答应了。“以前看房要看房主的意思,看房人按房主的时间表走,但是现在房主不能摆架子了,你看他这套房,都带人去了19次,还没卖出去。”放下,中介叹了口气。

  房子少,拥有稀缺资源的房主自然有心理优势。但现在从数据来看,房子已经不再处于“抢购”地位。在蒲黄榆、积水潭、牡丹园多个地区的中介公司发现,很多套待售的房子的“带看次数”达到了两位数,有些从登记开始已经过去了百余天,依旧没能成功售出。所以房主“放下架子”的转变也就可以理解了。

  紧俏两居现在随便挑

  无论是小夫妻结婚落脚,还是三口之家换房置业,按照一般市民的购房能力,两居室都是最基本的款型。因为其“百搭”,大部分人来到房产中介时,点名要的都是两居室。

  “以前两居一出来,很快就会被抢光,现在你去我们站看看,房子那么多,大家更多会想买得合不合适,而不是买得到还是买不到。”牡丹园地段的一位姓李的中介人员表示。

  打开中介站,该地段仅是50至70平方米待售的两居室就已占据了42页。又随机挑选了天通苑、西直门、朝阳门、国家图书馆等地区,站显示两居的房源数分别是672套、762套、710套、618套。

  买房中介代劳第一步“杀价”、房主积极参与看房、两居室仍有库存……2014年开年的二手房市中,卖方与中介不再像之前那样“高处不胜寒”,而是主动配合买房者。在市场价格走向的变化中,伴随着房市的趋稳与大量自住房的推出,买卖双方关系的天平悄然向买房者倾斜。

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