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楼市遭遇冰点黄金周深圳关内房价还要降5

发布时间:2019-08-16 20:10:16

  希望在“十一”黄金周拼一把的开发商们大都失望了,因为盘点后的楼盘销售数据实在惨不忍睹。

  本报国庆长假期间在北京、西安、上海及深圳等大城市调查发现,各地组织的楼盘展销基本上都是场面红火,但成交极为惨淡。黄金周期间北京日均成交住宅只有69套,同比去年下降72%;西安日均成交住宅百套左右,且部分楼盘长假期间成交为零;上海有数据显示,10月4日、5日成交分别为18 套和175套;深圳秋交会5天日均成交仅约6 套。

  部分开发商仍坚持等待而不愿降价。深圳某知名房地产开发商负责人告诉:“大家都希望咬咬牙,把这阵子熬过去。”

  对于北京市场这种惨淡情形,业内人士看法不一。著名地产评论人牛刀表示,从黄金周可以看出,中国房价的下跌已经不是局部城市,基本已经蔓延到全国各大城市,就连一些三线城市房价也开始了下挫。

  但房价继续下降是否有利于促进房屋的销售,业内也有争议。中原地产华北区总经理李文杰接受采访时认为,当前主要问题是市场已经失去了信心,房价继续下降只会让市场信心继续失去,对恢复市场没有好处。

  中原地产对黄金周期间市场交易情况做了监测,根据监测的结果,李文杰表示,应该承认今年黄金周有其特殊性,今年是假日改革后唯一的一次长假,为此很多人都出去旅游了,而不是留下来看房子。

  李文杰说,黄金周的楼市情况应该结合假日制度改革和市场情况综合来分析,目前还不能据此判断整体市场情况,行业内更关注黄金周后一到两个星期市场的表现情况,这将决定市场是否真正步入颓势。

  西安:部分楼盘成交为零

  同为北方地区的西安也好不了多少。

  国庆节期间,某大型房地产公司西安分公司负责人刘青(化名)的主要任务就是去“踩盘”,说白了,就是去别家房地产公司售楼处刺探军情。

  刘青最后用“惨淡”来形容自己看到的情况:在他去的14个楼盘里,有9个楼盘黄金周期间成交0套, 个1套,1个2套,1个 套。

  另据西安房地产交易统计数据,黄金周期间,西安日均成交住宅100套左右,同比去年下降了50%。

  西安市在黄金周之前连续做了两场大型房地产交易会,参加的人很多,但都是看的多买的少。一家开发商销售负责人告诉,西安楼盘竞相打折使行业内人士都坐卧不安,都想借这些交易会将手中房屋卖出,结果在房交会上送家电等各种促销手段都使出来了,但仍然没有见效。

  长久以来,陕西北的“煤老板”和“油老板”一直是西安楼市的大买家,黄金周前后,西安房地产行业又组织了楼盘去榆林、延安等地推销,结果一套也没卖出去,而在以往,这些推销会至少能卖出几十套。

  值得注意的是,就在黄金周之前半个月,西安市爆出政府准备拿出 亿多元的资金扶植房地产市场。但西安楼市黄金周反倒比救市以前更冷了。

  分析这种变化,刘青认为,西安救市政策还停留在纸面上,因此对市场的刺激作用没有显现出来。西安房地产市场由热转冷的主要原因就是买房人持币观望,现在政府的救市政策更加重了这种观望情绪。

  长三角:普遍滞销

  在刚刚结束的各地“十一黄金周假日房展”上,看到这些大型地产商难得地集体亮相。本报从主办方了解到, .5万平方米的展示面积,吸引了200家左右的参展商,分别比去年同期增加约10%和20%。

  为在本已低迷的市场中“突出重围”,令人眼花缭乱的各种促销方式则成为大部分开发商的共同选择。此次房展上,上海本地大鳄绿地集团携旗下多个楼盘参展,其中一项优惠措施是购买百万元以上住宅或200万元以上办公楼,获赠轿车(或补贴银行利息)等。

  “大型开发商在土地拍卖中集体消失,预计要到明年初主力房地产企业才会重新入场购地。而此间的约半年时间里,加速销售才是头等大事。” 金地集团常务副总裁、上海公司总经理赵汉忠日前向本报表示,受今年楼市低迷的影响,房地产企业销售回款的速度确实受到了明显影响,大约比往年慢20%。

  最终由于观望气氛浓厚,上海“十一”4天房展期间总共预订住宅821套,比两年前同期楼市火热时假日楼市4天内预订住宅数量下降了近四成。上海官方上房地产数据显示,4日、5日两天分别成交18 和175套。

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