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地产救市未涉及限购取消荐3股

发布时间:2019-08-15 13:42:21
地产:救市未涉及限购取消 荐3股 SMM讯: ■降低购房落户标准,限购难突破由于无锡楼市今年以来表现较差,一季度销售同比下滑26%,弱于大部分二线城市。市场前段时间一直传言无锡将取消大户型限购。 昨日无锡出台了救市政策,降低了购房落户的标准,在2011年底的地方政府救市潮中,无锡也采取了这一方法,我们认为这可视为地方政府救市的手段重演。 从之前传得沸沸扬扬的取消限购到降低购房落户标准,救市力度低于预期,显示出地方政府蠢蠢欲动的救市要突破国务院的限购政策难度很大。 正如我们之前的报告提出,对放松限购不可期望过高,救市中对于限购有重大的突破的可能性非常小,更多的是地方政府基于自身的权限做一些政策调整,如契税、普通住宅认定标准等等。 在无锡出台此政策后,市场对放松限购的预期会有所减弱。 ■实际影响有限无锡此次户口准入政策调整为:在本市购买成套商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达60平方米以上,且在本市有稳定工作的人员,准予本人、配偶和未成年子女来锡落户,该规定自2014年5月1日起执行。力度极其微弱,在2011年年底地方政府的救市潮中,无锡已将购房落户的面积要求从100平方米降至70平方米,这次再降到60平方米,对楼市实质影响较小。 ■维持行业同步大市-A的投资评级,放松限购预期过于乐观,预期将修正市场之前在对地产行业放松限购的预期之下走出一波反弹行情,随着无锡新政的落地,表明市场之前对于放松限购的预期有些过于乐观,市场将修正预期。 行业销售较低迷的态势在2季度仍然会延续,基本面下行趋势下,地产板块难有整体机会。政策方面,我们认为房地产本身的行业政策不会有多大的边际改善空间,房贷是影响未来楼市走向的关键。 未来不必过于关注行业政策本身的变化,建议密切关注一切对房贷有影响的政策。推荐受益京津冀一体化的华夏幸福、首开股份、金隅股份,转型的阳光城、华业地产,可关注新华联。 ■风险提示:金融体系去杠杆、经济增速下滑超预期,再融资受阻小儿厌食的病因
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